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Dación en Pago y Cesión de Bienes: Diferencias y Aspectos Clave

dacion en pago y cesion de bienes
Tabla de contenidos

La dación en pago y cesión de bienes son figuras legales utilizadas en la práctica negocial. La dación en pago extingue la deuda mediante la transmisión de un bien inmueble al acreedor y puede o no extinguir el total de la deuda. En cambio, la cesión de bienes para pago disminuye la deuda, pero no la elimina.

Mejor alternativa a la dación en pago: derecho a insolvencia

Si tu intención es entregar la vivienda y liberarte de las deudas entonces presta atención a lo que te vamos a explicar.

Una dación en pago puede parecer una buena solución, pero existe una solución mucho mejor.

La dación en pago tiene dos problemas grandes:

  1. El primero es que es algo que negocias con el banco. Tú no puedes hacer una dación en pago si el banco no quiere. No puedes obligar al banco a que se quede con tu vivienda a cambio de la deuda.
  2. El segundo problema, es que muchas veces el banco acepta la dación en pago de la vivienda pero ésta no cubre el total de la deuda, por lo cual, acabas entregando tu vivienda y además te queda un remanente de deuda.

Si lo que quieres es liberarte al 100% de la hipoteca entones la figura jurídica a la que debes acogerte es el derecho de la insolvencia. Este mecanismo legal permite entregar tu vivienda y quedar exonerado de toda la hipoteca. Y no sólo eso, sino que también quedas perdonado del resto de préstamos personales que no puedas pagar.

Es una figura legal que está establecida para ayudar las personas que no pueden pagar sus deudas.

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Definición y concepto de dación en pago

La dación en pago es una figura legal que si se pacta con el banco, implica la extinción de una deuda mediante la transferencia de un bien inmueble al acreedor. Consiste en un acuerdo entre el deudor y el acreedor para liquidar la obligación principal entregando un bien tangible como forma de compensación. Mediante esta transmisión de propiedad, la deuda queda completamente extinguida y el acreedor adquiere el pleno dominio del bien inmueble.

Características y regulación de la dación en pago

La dación en pago, aunque no está específicamente regulada en el Código Civil, se considera un acto atípico que se rige por los principios generales del derecho. Se trata de un acuerdo voluntario entre las partes involucradas, donde el deudor transfiere la propiedad del bien inmueble en satisfacción de su deuda. No obstante, es importante mencionar que la dación en pago debe ser aceptada por el acreedor para que se considere válida y efectiva. En caso de no aceptación, se deberá encontrar otra forma de liquidar la deuda.

Cesión de bienes: Concepto y características

Diferencias entre cesión de bienes y dación en pago

La cesión de bienes, también conocida como cesión pro solvento, implica la entrega de bienes por parte del deudor al acreedor para hacer efectivo el crédito pendiente. A diferencia de la dación en pago, la cesión de bienes no extingue por completo la deuda, sino que reduce su importe de acuerdo a la valoración obtenida en la enajenación de los bienes cedidos. Mientras que la dación en pago transmite la propiedad del bien al acreedor y libera al deudor de la obligación, en la cesión de bienes solo se otorga la posesión de los mismos para ser administrados y enajenados por el acreedor.

Marco legal y regulación de la cesión de bienes

La cesión de bienes está regulada por el artículo 1.175 del Código Civil. Este artículo establece que, a falta de pacto en contrario, el deudor puede ceder al acreedor los bienes suficientes para cubrir la deuda. La cesión de bienes se realiza mediante un contrato que establece las condiciones y términos de la cesión, así como los bienes que serán transferidos. El contrato debe ser aceptado por el acreedor para que la cesión sea válida.

Es importante destacar que, a diferencia de la dación en pago, la cesión de bienes no implica la transferencia de la propiedad de los mismos al acreedor. El deudor sigue siendo el propietario de los bienes cedidos, pero el acreedor tiene la facultad de administrar y enajenar los bienes para hacer efectivo el crédito pendiente. El deudor queda liberado de responsabilidad por el importe líquido obtenido en la enajenación de los bienes cedidos, sin embargo, si dicho importe no cubre la totalidad de la deuda, el deudor sigue siendo responsable por la diferencia.

Extinción de deudas mediante dación en pago

La dación en pago es un procedimiento que permite la extinción de deudas al transferir la propiedad de un bien inmueble al acreedor. A continuación, se abordarán los requisitos y el proceso para llevar a cabo una dación en pago, así como las ventajas y desventajas asociadas a esta figura legal.

Procedimiento y requisitos de la dación en pago

Para realizar una dación en pago, es necesario que tanto el deudor como el acreedor lleguen a un acuerdo sobre los términos y condiciones de la transacción. Algunos de los requisitos comunes para llevar a cabo una dación en pago son:

  • Consentimiento mutuo entre ambas partes.
  • Existencia de una deuda previa.
  • Identificación y descripción precisa del bien inmueble a transferir.
  • Cumplimiento de los trámites y requisitos legales establecidos.

Una vez acordados los términos, el deudor transfiere la propiedad del bien inmueble al acreedor como forma de pago de la deuda pendiente.

Ventajas y desventajas de la dación en pago

La dación en pago presenta tanto ventajas como desventajas para ambas partes involucradas en la transacción:

Ventajas:

  • Permite al deudor liberarse de la deuda de forma inmediata.
  • Evita costos y trámites adicionales asociados a procedimientos judiciales o de ejecución hipotecaria.
  • Puede ser una opción viable en situaciones de insolvencia económica.
  • Si se pacta puede conllevar la liquidación total de la dueda, pero eso depende de la voluntad del banco

Desventajas:

  • El deudor pierde la propiedad del bien inmueble transferido.
  • Puede existir una diferencia entre el valor del bien inmueble y el monto de la deuda, generando una pérdida para el deudor.
  • La dación en pago puede tener implicaciones fiscales.
  • En la mayoría de casos no extingue la totalidad de la dueda.

Es importante evaluar cuidadosamente las ventajas y desventajas antes de optar por una dación en pago como forma de extinguir una deuda.

Reducción de deudas a través de la cesión de bienes

Implicaciones para el deudor y el acreedor en la cesión de bienes

La cesión de bienes para el pago presenta implicaciones tanto para el deudor como para el acreedor. Para el deudor, esta figura representa una forma de reducir su deuda sin necesidad de realizar un pago efectivo en dinero. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la cesión de bienes no extingue por completo la deuda, sino que la reduce en función del valor obtenido de la enajenación de los bienes cedidos.

Por otro lado, para el acreedor, la cesión de bienes puede llevar implícita la responsabilidad de administrar y vender los bienes cedidos, lo que puede implicar costos y esfuerzos adicionales. Sin embargo, esta figura le brinda la posibilidad de recuperar parte de la deuda adeudada mediante la venta de los bienes cedidos.

Es importante destacar que, a menos que exista un pacto en contrario, el deudor no quedará liberado de la obligación hasta que el importe líquido obtenido de la enajenación de los bienes cubra la totalidad de la deuda.

Preguntas frecuentes sobre dación en pago y cesión de bienes

¿Cómo se realiza una dación en pago?

La dación en pago se lleva a cabo mediante un acuerdo entre el deudor y el acreedor, donde el deudor transfiere la propiedad de un bien inmueble al acreedor para extinguir la deuda. Para ello, es necesario contar con un contrato de dación en pago que establezca las condiciones y términos de esta transacción.

¿Cuáles son las implicaciones fiscales de la cesión de bienes?

En cuanto a la cesión de bienes, es importante tener en cuenta las implicaciones fiscales que esta operación puede tener. La enajenación de los bienes cedidos puede estar sujeta a impuestos, como el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. Es recomendable asesorarse con un profesional o consultor fiscal para evaluar las obligaciones fiscales correspondientes.

¿Puede un acreedor rechazar una dación en pago?

Sí, el acreedor puede rechazar una propuesta de dación en pago si considera que no es beneficiosa para sus intereses. En este caso, el deudor deberá buscar alternativas para hacer frente a la deuda pendiente, como la renegociación de las condiciones de pago o la búsqueda de otros acuerdos satisfactorios para ambas partes.

¿Qué ocurre si el valor de los bienes cedidos es insuficiente para cubrir la deuda?

En caso de que el valor de los bienes cedidos sea insuficiente para cubrir la totalidad de la deuda, el acreedor puede reclamar el importe restante al deudor. Es importante recordar que en la cesión de bienes, el deudor no queda completamente liberado de la deuda hasta que se haya cubierto el importe líquido de los bienes cedidos, a menos que exista un pacto en contrario.

Referencias legislativas

La dación en pago y cesión de bienes son figuras legales que, aunque no están reguladas de manera específica en el Código Civil, encuentran su base legal en diversas normativas aplicables en España. A continuación, se mencionan algunas de las disposiciones más relevantes:

  • Artículo 1.175 del Código Civil: Regula la cesión de bienes como forma de pago.
  • Ley Hipotecaria (Ley 13/2015, de 24 de junio): Establece disposiciones relacionadas con las daciones en pago de hipotecas e hipotecas en garantía de deudas.
  • Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000, de 7 de enero): Contempla aspectos procesales en casos de ejecución de deudas y enajenación de bienes.
  • Ley Concursal (Ley 22/2003, de 9 de julio): Regula los procesos concursales y la posibilidad de acuerdos extrajudiciales de pagos, donde se pueden dar casos de dación en pago.
  • Sentencias relevantes del Tribunal Supremo: A lo largo del tiempo, el Tribunal Supremo ha emitido diversas sentencias que han interpretado y desarrollado aspectos relacionados con la dación en pago y la cesión de bienes.

Es importante consultar la legislación vigente y la jurisprudencia actualizada para obtener una visión completa y precisa de las referencias aplicables a las daciones en pago y las cesiones de bienes en España.

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