En muchas ocasiones a lo largo de nuestra vida, sobre todo en la etapa adulta, nos encontramos en situaciones de endeudamiento. Cuando nos encontramos en esta situación, que tiene muchísimas variantes, lo más importante es mantener la calma e informarnos lo máximo posible sobre el tipo de deuda a la que nos estamos enfrentando. Esto nos ayudará a tomar las mejores decisiones a la hora de subsanar el pago relacionado con esa deuda.
En esta ocasión, vamos a hablar de las deudas hipotecarias. Vamos a conocer un poco más a fondo este tipo de deuda, sus características y el por qué de su nombre. Si te interesa, continúa leyendo este post que realmente te interesará.
¿Qué son las deudas hipotecarias?
Esta es una pregunta que se hace mucha gente, especialmente a la luz del reciente desplome del mercado inmobiliario. Una deuda hipotecaria es sencillamente un préstamo contraído para comprar una propiedad o una vivienda. La deuda hipotecaria estará garantizada por la propiedad que se compra con el préstamo. En otras palabras, si usted no cumple con los pagos de la hipoteca, el prestamista puede recuperar la propiedad que utilizó como garantía para el préstamo.
Por esta razón, las deudas hipotecarias también se denominan a veces «deudas garantizadas».
Los préstamos hipotecarios suelen reembolsarse en un periodo de 15 a 30 años, aunque son posibles otros plazos de reembolso. Cuanto más largo sea el periodo de amortización del préstamo, más bajas serán sus cuotas mensuales. Sin embargo, acabará pagando más intereses durante la vida si tiene un periodo de reembolso más largo.
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Las deudas hipotecarias es uno de los tipos de deuda más comunes que asume la gente. Puede ser una muy buena forma de financiar la compra de una propiedad, ya que normalmente sólo tendrá que aportar un pequeño pago inicial (normalmente alrededor del 20% del precio de compra).
Riesgo en las Deudas Hipotecarias
Sin embargo, la deuda hipotecaria también puede ser muy arriesgada. Si el valor de la propiedad que compró con el préstamo cae, puede acabar debiendo más dinero del que vale la propiedad. Esto es lo que le ocurrió a muchas personas durante el desplome del mercado inmobiliario en 2008.
Antes de asumir cualquier tipo de deuda, es importante informarse sobre los riesgos y las recompensas asociados a la deuda. Esto le ayudará a tomar la mejor decisión para su situación individual.
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Relación Deuda – Ingreso o DTI
Su relación entre deudas e ingresos es uno de los factores más importantes que tienen en cuenta los prestamistas a la hora de considerarle para un préstamo. Esta proporción es simplemente una medida de la cantidad de deuda que tiene en comparación con sus ingresos. Una relación DTI alta significa que tiene muchas deudas y que puede tener problemas para hacer sus pagos mensuales.
Cuando se trata de deudas hipotecarias, quiere tener un ratio DTI del 43% o menos. Esto significa que el total de los pagos mensuales de su deuda (incluido el pago de su hipoteca) no debe ser superior al 43% de sus ingresos mensuales.
Si tiene una relación DTI elevada, es posible que aún pueda optar a un préstamo, pero es probable que tenga que pagar un tipo de interés más alto. Esto se debe a que los prestamistas le ven como un prestatario de mayor riesgo.
Una forma de reducir su deuda hipotecaria y ahorrar dinero en intereses es hacer pagos extra cada mes. Si hace esto, pagará su préstamo más rápido y acabará pagando menos intereses en general.
Espero que este post le haya ayudado a entender un poco más sobre las deudas hipotecarias. Si tiene alguna pregunta, no dude en dejar un comentario a continuación. ¡Gracias por leer!
