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Dación en pago BBVA: ¿Nueva obligación tras la sentencia en Navarra?

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Tabla de contenidos

El Real Decreto-ley 6/2012 establece medidas de protección para deudores hipotecarios sin recursos, facilitando la dación en pago de la vivienda habitual. El cliente del BBVA recientemente obtuvo una sentencia favorable en Navarra, obligando al banco a aceptar la entrega de la vivienda como forma de pago. A pesar de esto, cada caso es diferente y no todos los bancos están obligados a aceptar esta medida. Además, la dación en pago en BBVA u u otros bancos, puede tener desventajas, como la responsabilidad con la deuda pendiente y posibles repercusiones negativas en la situación crediticia del deudor.

La mejor alternativa a la dación en pago: derecho de la insolvencia

Si tu intención es entregar la vivienda y liberarte de las deudas entonces presta atención a lo que te vamos a explicar.

Una dación en pago puede parecer una buena solución, pero existe una solución mucho mejor.

La dación en pago tiene dos problemas grandes.

El primero es que es algo que negocias con el BBVA. Tú no puedes hacer una dación en pago  si el BBVA no quiere. No puedes obligar al banco a que se quede con tu vivienda a cambio de la deuda.

El segundo problema, es que muchas veces el BBVA acepta la dación en pago de la vivienda pero ésta no cubre el total de la deuda, por lo cual, acabas entregando tu vivienda y además te queda un remanente de deuda.

Si lo que quieres es liberarte al 100% de la hipoteca entones la figura jurídica a la que debes acogerte es el derecho de la insolvencia. Este mecanismo legal permite entregar tu vivienda y quedar exonerado de toda la hipoteca. Y no sólo eso, sino que también quedas perdonado del resto de préstamos personales que no puedas pagar.

Es una figura legal que está establecida para ayudar las personas que no pueden pagar sus deudas.

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Medidas de protección a deudores hipotecarios sin recursos

El Real Decreto-ley 6/2012 establece importantes medidas de protección para los deudores hipotecarios que se encuentran en situación de vulnerabilidad económica. Estas medidas buscan facilitar la dación en pago de la vivienda como forma de cancelar la deuda pendiente, brindando así una respuesta a aquellos casos en los que las dificultades económicas hacen imposible cumplir con las obligaciones hipotecarias.

Umbral de exclusión y cumplimiento de obligaciones

Para acceder a estas medidas de protección, se establece un criterio de umbral de exclusión. Este umbral se refiere a aquellas personas que se encuentran en una situación profesional y patrimonial que les impide cumplir tanto con sus obligaciones hipotecarias como con las necesidades básicas de subsistencia.

En otras palabras, aquellos que cumplen con el umbral de exclusión son aquellos deudores que, debido a sus circunstancias económicas precarias, no tienen la capacidad para hacer frente al pago de la hipoteca sin poner en peligro su situación de subsistencia.

Eliminación del coste impositivo en la dación en pago

Una de las medidas más destacadas del Real Decreto-ley 6/2012 es la eliminación del coste impositivo para aquellos deudores que se encuentran dentro del umbral de exclusión y realizan la dación en pago de su vivienda habitual.

Esto implica que los deudores que cumplan con los requisitos establecidos no estarán obligados a pagar impuestos por la transmisión de la vivienda al banco, al entregarla como forma de pago de la deuda hipotecaria.

Esta medida tiene como objetivo aliviar la carga económica de los deudores en situación de vulnerabilidad y facilitar la solución de cancelar la deuda a través de la entrega de la vivienda.

  • Los deudores deben cumplir con el umbral de exclusión para acceder a estas medidas.
  • No tendrán que pagar impuestos por la transmisión de la vivienda al realizar la dación en pago.
  • El objetivo es aliviar la carga económica de los deudores y facilitar la cancelación de la deuda.

Proceso de Dación en Pago en BBVA

El proceso de dación en pago en el Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA) se inicia cuando el deudor hipotecario se encuentra en una situación de insolvencia que le impide seguir cumpliendo con las obligaciones de su préstamo hipotecario. A continuación, se detallan los pasos que generalmente se siguen en BBVA para llevar a cabo una dación en pago:

  1. Comunicación Inicial: El deudor debe ponerse en contacto con BBVA para expresar su interés en explorar la dación en pago como una solución a su situación de impago. Esto puede hacerse a través de los canales de atención al cliente del banco.
  2. Análisis de la Situación: BBVA evaluará la situación financiera del deudor para confirmar que realmente se encuentra en una posición de insolvencia y que no puede hacer frente a las cuotas del préstamo hipotecario.
  3. Valoración del Inmueble: Se procederá a realizar una tasación del inmueble para determinar su valor actual en el mercado. Esta tasación será llevada a cabo por una empresa independiente para asegurar la objetividad en la valoración.
  4. Propuesta de Dación en Pago: Si BBVA considera viable la dación en pago, presentará una propuesta formal al deudor, donde se especificarán las condiciones y los términos bajo los cuales el banco aceptaría la propiedad en lugar del pago de la deuda.
  5. Aceptación de la Propuesta: El deudor deberá revisar la propuesta y, si está de acuerdo, aceptarla formalmente. Es recomendable que el deudor cuente con asesoramiento legal durante este proceso para comprender completamente las implicaciones de la dación en pago.
  6. Firma del Acuerdo: Una vez aceptada la propuesta, se procederá a la firma de un acuerdo de dación en pago. Este documento legal establecerá que el deudor transfiere la propiedad del inmueble al banco y, a cambio, BBVA libera al deudor de la deuda pendiente.
  7. Formalización ante Notario: La transmisión de la propiedad se formalizará ante notario, donde se firmará la escritura de dación en pago. Este paso es esencial para garantizar la legalidad del proceso y la correcta inscripción en el Registro de la Propiedad.
  8. Cancelación de Cargas y Liberación de Deudas: Tras la firma ante notario, BBVA procederá a cancelar las cargas hipotecarias y cualquier otra carga que pudiera existir sobre el inmueble. Además, el banco emitirá un certificado de deuda cero para el deudor, liberándolo oficialmente de la obligación hipotecaria.
  9. Entrega de Llaves: El último paso es la entrega de las llaves del inmueble al banco, momento en el cual el deudor deja de ser el propietario del mismo y se completa el proceso de dación en pago.

Es importante destacar que cada caso es único y el proceso puede variar dependiendo de las circunstancias específicas del deudor y las políticas internas de BBVA. Por ello, se recomienda mantener una comunicación constante con el banco y buscar asesoramiento legal para asegurar que todos los pasos se realicen de acuerdo con la normativa vigente y los intereses del deudor.

Requisitos para la Dación en Pago en BBVA

Para que un cliente pueda acceder a la dación en pago en el Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA), es necesario cumplir con una serie de requisitos que la entidad financiera establece en concordancia con la normativa vigente en España. Estos requisitos están diseñados para garantizar que la dación en pago sea una solución viable tanto para el deudor como para el banco. A continuación, se detallan los requisitos específicos que deben cumplir los clientes que deseen optar por esta alternativa:

  1. Titularidad de la Deuda: El cliente debe ser el titular de la deuda hipotecaria y debe estar al corriente de pago o en situación de morosidad.
  2. Vivienda Habitual: La propiedad objeto de la dación en pago debe ser la vivienda habitual del deudor o de su familia.
  3. Evaluación de Solvencia: El cliente debe someterse a una evaluación de solvencia realizada por BBVA para determinar la imposibilidad de hacer frente a la deuda bajo las condiciones actuales.
  4. Transparencia Informativa: El deudor debe haber recibido toda la información necesaria sobre las consecuencias legales y fiscales de la dación en pago.
  5. Acuerdo de Dación en Pago: Debe existir un acuerdo firmado entre el cliente y BBVA que especifique los términos y condiciones de la dación en pago.
  6. Tasación Actualizada: La propiedad debe ser tasada por una empresa homologada para establecer su valor actual en el mercado.
  7. Ausencia de Cargas o Gravámenes: La propiedad a entregar no debe tener cargas o gravámenes adicionales a la hipoteca que se pretende cancelar con la dación en pago.
  8. Documentación Completa: El cliente debe presentar toda la documentación requerida por BBVA, que incluye, pero no se limita a, escrituras de propiedad, nota simple del Registro de la Propiedad, y últimos recibos del IBI.
  9. No Existencia de Garantías Adicionales: No deben existir garantías adicionales o avales que puedan responder por la deuda.
  10. Aceptación de Condiciones: El cliente debe aceptar las condiciones específicas que BBVA establezca para la operación de dación en pago, las cuales pueden variar en función de cada caso particular.

Es importante destacar que el cumplimiento de estos requisitos no garantiza la aceptación automática de la dación en pago por parte de BBVA, ya que cada caso será evaluado de manera individual. Además, BBVA se reserva el derecho de solicitar información o documentación adicional si lo considera necesario para el análisis del caso.

Documentación Necesaria para la Dación en Pago

Para llevar a cabo un proceso de dación en pago con el banco BBVA, es imprescindible presentar una serie de documentos que permitan evaluar la situación del deudor y del inmueble objeto de la dación. A continuación, se detalla la documentación necesaria que los clientes deben preparar y presentar ante el banco:

  1. Escritura de Propiedad: Copia de la escritura de compraventa del inmueble que se pretende entregar en dación en pago. Este documento debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad.
  2. Nota Simple Actualizada: Documento que acredita la titularidad y carga actuales del inmueble. Se puede solicitar en el Registro de la Propiedad correspondiente.
  3. Último Recibo del IBI: Recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles del año en curso para demostrar que se está al corriente de los pagos municipales.
  4. Certificado de Deudas Pendientes de la Comunidad de Propietarios: Certificación emitida por el administrador de la finca que acredite que no existen deudas pendientes con la comunidad de propietarios o, en su caso, el detalle de las mismas.
  5. Documentación Personal del Deudor: DNI o NIE en vigor, declaración de la renta del último ejercicio fiscal, nóminas recientes o, en caso de ser autónomo, las últimas declaraciones trimestrales del IVA y del IRPF.
  6. Certificado de Tasación del Inmueble: Un informe de tasación realizado por una empresa homologada que refleje el valor actual de mercado del inmueble.
  7. Informe de Cargas y Gravámenes: Un informe detallado de todas las cargas que pesan sobre el inmueble, como hipotecas, embargos o cualquier otro gravamen.
  8. Justificante de Situación Económica: Documentación que acredite la situación económica del deudor, como puede ser un informe de vida laboral, certificado de desempleo, o cualquier otro documento que justifique la imposibilidad de hacer frente a la deuda hipotecaria.
  9. Contrato de Préstamo Hipotecario: Copia del contrato original del préstamo hipotecario que se pretende saldar con la dación en pago.
  10. Propuesta de Dación en Pago: Un escrito donde se detalle la propuesta de dación en pago, incluyendo las condiciones y términos bajo los cuales el deudor está dispuesto a realizar la transacción.

Es importante destacar que esta lista es orientativa y el banco BBVA podría requerir documentación adicional según las circunstancias de cada caso. Se recomienda a los deudores que se pongan en contacto con su oficina de BBVA para obtener una lista detallada y personalizada de los documentos necesarios para su situación específica.

Obligaciones del Banco BBVA en la Dación en Pago

En el contexto de la dación en pago, el Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA) asume una serie de obligaciones legales y contractuales hacia el deudor. Estas obligaciones están diseñadas para garantizar un proceso transparente, justo y conforme a la normativa vigente en España. A continuación, se detallan las principales obligaciones del BBVA en el proceso de dación en pago:

  1. Información Clara y Transparente: El BBVA está obligado a proporcionar al deudor toda la información relevante sobre el proceso de dación en pago de manera clara y comprensible. Esto incluye las condiciones, los efectos de la operación, y las posibles consecuencias en caso de incumplimiento.
  2. Valoración Objetiva del Inmueble: El banco debe realizar una tasación del inmueble que sea objetiva y ajustada al valor de mercado. Esta valoración debe ser llevada a cabo por una entidad tasadora independiente y homologada.
  3. Respeto a los Procedimientos Legales: BBVA debe seguir los procedimientos establecidos por la ley española para la dación en pago, respetando los derechos del deudor y las disposiciones del Código Civil y de la Ley Hipotecaria.
  4. Formalización Notarial: La dación en pago debe formalizarse en escritura pública ante notario, garantizando la legalidad y seguridad jurídica del acuerdo alcanzado entre el deudor y el banco.
  5. Cancelación de Deudas: Una vez aceptada la dación en pago, el BBVA tiene la obligación de cancelar la totalidad de la deuda pendiente del deudor relacionada con el inmueble entregado, incluyendo cualquier otro tipo de gastos o intereses asociados.
  6. No Generar Deudas Adicionales: El banco no debe generar nuevas deudas al deudor derivadas del proceso de dación en pago, como costes adicionales no estipulados en el acuerdo inicial.
  7. Liberación de Cargas: El BBVA debe asegurarse de que el inmueble se transfiere libre de cargas y gravámenes, o en su caso, informar al deudor de las mismas y gestionar su cancelación.
  8. Asesoramiento: Aunque no es una obligación legal per se, es una buena práctica que el banco ofrezca asesoramiento al deudor sobre las implicaciones de la dación en pago, incluyendo el impacto fiscal y las posibles alternativas.
  9. Protección de Datos: El banco debe cumplir con la normativa de protección de datos personales, asegurando la confidencialidad de la información del deudor durante todo el proceso.
  10. Cumplimiento de la Normativa de Consumidores y Usuarios: El BBVA debe adherirse a las disposiciones de la normativa de protección de los derechos de los consumidores y usuarios, evitando cualquier práctica que pueda considerarse abusiva o desleal.

Es importante señalar que estas obligaciones pueden estar sujetas a cambios y actualizaciones conforme a la legislación vigente y las políticas internas del BBVA. Los deudores deben asegurarse de estar plenamente informados y asesorados legalmente antes de proceder con una dación en pago.

Casos Prácticos de Dación en Pago en BBVA

La dación en pago es un proceso mediante el cual un deudor transfiere la propiedad de un bien inmueble al banco acreedor para saldar una deuda hipotecaria pendiente. A continuación, se presentan varios casos prácticos que ilustran cómo se ha aplicado la dación en pago en el Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA) en España.

Situación: El cliente, tras un periodo de desempleo prolongado, se encuentra en la incapacidad de continuar con el pago de su hipoteca. Tras varios meses de impago, el cliente se acerca a BBVA para encontrar una solución.

Solución: BBVA evalúa la situación económica del cliente y determina que la dación en pago es la mejor opción. Se procede a tasar el inmueble y se acuerda que su valor cubrirá la totalidad de la deuda pendiente. El cliente entrega las llaves y se firma la dación en pago, liberando al cliente de la deuda restante.

Situación: Una pareja no puede hacer frente a la hipoteca debido a una crisis económica. El valor del inmueble ha disminuido y no cubre la totalidad de la deuda.

Solución: BBVA realiza una nueva tasación y se acuerda una dación en pago con deficiencia de cobertura. Se establece un plan de pago para la cantidad restante que es asumible para la pareja, permitiéndoles empezar de nuevo sin la carga de la hipoteca.

Situación: Una familia con niños pequeños enfrenta la imposibilidad de pagar su hipoteca. Desean permanecer en su hogar y evitar el desalojo.

Solución: BBVA y la familia llegan a un acuerdo de dación en pago. Además, se les ofrece un alquiler social en la misma vivienda, lo que les permite seguir viviendo en su hogar a un coste reducido y adaptado a su capacidad económica actual.

Situación: Tras un divorcio, uno de los cónyuges se queda con la propiedad pero no puede asumir la hipoteca en solitario.

Solución: El cónyuge se pone en contacto con BBVA y se acuerda una dación en pago. El banco acepta la propiedad como pago total de la deuda y el ex-cónyuge queda liberado de la obligación hipotecaria.

Estos casos prácticos demuestran que la dación en pago en BBVA es una herramienta flexible que se adapta a las circunstancias particulares de cada cliente. BBVA, en su compromiso con la responsabilidad social y el cumplimiento de la normativa vigente, ofrece soluciones personalizadas para garantizar que los deudores puedan resolver sus deudas de manera digna y justa.

La situación actual de la dación en pago en BBVA

En esta sección analizaremos la situación actual de la dación en pago en BBVA, considerando tanto la sentencia a favor del cliente en Navarra como la postura del propio banco y su recurso.

La sentencia a favor del cliente en Navarra

Recientemente, se ha dictado una sentencia en Navarra a favor de un cliente que solicitó la dación en pago al BBVA. Esta sentencia marca un precedente importante, ya que es la primera vez que un tribunal español falla a favor de la dación en pago.

La decisión del tribunal obliga al BBVA a aceptar la entrega de la vivienda como forma de pago y cancelar la deuda restante. Esto supone un cambio significativo, ya que anteriormente los bancos podían exigir el pago de la deuda en su totalidad y no estaban obligados a aceptar la entrega del inmueble.

La postura del BBVA y su recurso

Ante la sentencia favorable al cliente, BBVA ha anunciado que presentará un recurso de nulidad y posterior petición de amparo ante el Tribunal Constitucional. El banco argumenta que siempre ha actuado conforme a las leyes que regulan la contratación de préstamos hipotecarios, las subastas de inmuebles y la ejecución de créditos impagados.

BBVA se basará en artículos de la Ley de Enjuiciamiento Civil y mencionará sentencias anteriores del Tribunal Supremo que establecen una doctrina de ejecución de hipotecas contraria a la reconocida por la Audiencia Provincial de Navarra. Además, argumentará que la sentencia vulnera su derecho a la tutela judicial efectiva, recogido en la Constitución Española.

Con este recurso, BBVA busca impugnar la sentencia y sostener su posición respecto a la dación en pago en consonancia con la legislación y las decisiones previas de instancias superiores.

Consideraciones y desventajas de la dación en pago

La dación en pago es una medida que permite a los deudores entregar la propiedad del bien hipotecado al banco para saldar la deuda pendiente. Sin embargo, es importante tener en cuenta algunas consideraciones y posibles desventajas asociadas a esta opción.

Responsabilidad con deuda pendiente

Una de las consideraciones principales es que, en algunos casos, el valor del bien entregado puede no ser suficiente para cubrir la totalidad de la deuda. En esta situación, el deudor seguirá siendo responsable de pagar la diferencia pendiente. Es fundamental evaluar cuidadosamente el valor del inmueble y la deuda acumulada antes de optar por la dación en pago.

Repercusiones negativas en la situación crediticia

Otra desventaja a tener en cuenta es que la dación en pago puede tener implicaciones en la situación crediticia del deudor. En muchos casos, esta medida se considera como un incumplimiento del contrato hipotecario, lo cual puede afectar negativamente el historial crediticio del individuo. Esto puede dificultar el acceso a nuevos préstamos o créditos en el futuro.

Es crucial evaluar detenidamente las implicaciones financieras a corto y largo plazo antes de tomar la decisión de optar por la dación en pago. Cada caso es único y dependerá de las circunstancias individuales de cada deudor.

En caso de considerar esta opción, es recomendable consultar con asesores financieros o profesionales del sector para obtener asesoramiento adecuado y evaluar todas las alternativas posibles. Además, cada entidad financiera puede tener sus propias políticas y requisitos en relación a la dación en pago, por lo que es importante investigar y consultar con el banco correspondiente para entender las condiciones específicas.

Requisitos de la dación en pago en diferentes entidades financieras

La dación en pago permite a los deudores entregar la propiedad del bien hipotecado para saldar la deuda pendiente. Sin embargo, los bancos y entidades financieras tienen diferentes políticas y requisitos para la dación en pago. A continuación, se detallan algunas consideraciones clave:

BBVA: El BBVA ha sido objeto de controversia en relación a la dación en pago. Recientemente, una sentencia en Navarra falló a favor de un cliente que solicitó esta medida, pero el banco ha anunciado que presentará un recurso de nulidad. Por lo tanto, es crucial consultar las políticas y requisitos específicos del BBVA sobre la dación en pago.

Otras entidades financieras: Cada entidad financiera tiene sus propias políticas y requisitos respecto a la dación en pago. Algunas pueden ser más receptivas, mientras que otras pueden tener políticas más restrictivas. Es recomendable investigar y consultar con la entidad financiera correspondiente para conocer sus políticas específicas.

Es importante considerar las desventajas y limitaciones de la dación en pago. Aunque esta medida permite saldar la deuda hipotecaria, el valor del bien entregado puede no ser suficiente para cubrir la totalidad de la deuda, dejando al deudor responsable de pagar la diferencia. Además, la dación en pago puede afectar negativamente la situación crediticia del deudor, dificultando el acceso a nuevos préstamos o créditos en el futuro.

Por tanto, es esencial investigar y estar bien informado sobre las políticas y requisitos de cada entidad financiera en relación a la dación en pago antes de tomar cualquier decisión. Cada caso es diferente y puede requerir ciertos documentos, evaluaciones de viabilidad o trámites adicionales para iniciar el proceso de dación en pago con una entidad específica.

Preguntas Frecuentes sobre la Dación en Pago en BBVA

¿Qué es la dación en pago?

La dación en pago es un acuerdo legal mediante el cual un deudor transfiere la propiedad de un bien inmueble al acreedor, en este caso el banco BBVA, para saldar una deuda hipotecaria pendiente.

¿Puede cualquier cliente de BBVA optar por la dación en pago?

No todos los clientes pueden optar por la dación en pago. Es necesario cumplir con una serie de requisitos que BBVA establece, como estar al corriente de los pagos o que la venta del inmueble no cubra la totalidad de la deuda.

¿Qué tipo de deudas se pueden cancelar con la dación en pago en BBVA?

Generalmente, la dación en pago se utiliza para cancelar deudas hipotecarias. Sin embargo, es importante consultar con BBVA, ya que pueden existir políticas específicas o casos excepcionales.

¿Es posible realizar una dación en pago si hay más de un titular en la hipoteca?

Sí, pero todos los titulares deben estar de acuerdo y firmar la dación en pago. Además, deben cumplir conjuntamente con los requisitos exigidos por BBVA.

¿Qué ocurre si hay un avalista o un garante en la hipoteca?

El avalista o garante debe ser informado y dar su consentimiento para la dación en pago, ya que esta acción afecta sus responsabilidades y obligaciones.

¿La dación en pago afecta a mi historial crediticio?

Sí, la dación en pago puede tener un impacto en su historial crediticio. Es recomendable discutir las implicaciones con un asesor de BBVA antes de proceder.

¿Qué pasa con las deudas pendientes tras la dación en pago?

Normalmente, la dación en pago extingue la deuda hipotecaria con el banco. Sin embargo, si existen otras deudas asociadas, estas deben ser tratadas de manera separada.

¿Puedo solicitar una dación en pago si mi vivienda está en alquiler?

Es necesario consultar con BBVA, ya que pueden aplicar condiciones específicas para propiedades que están generando ingresos por alquiler.

¿Cuánto tiempo tarda el proceso de dación en pago en BBVA?

El tiempo puede variar según el caso específico y la carga de trabajo del banco. Es recomendable consultar con BBVA para obtener una estimación más precisa.

¿Hay gastos asociados al proceso de dación en pago?

Sí, pueden existir gastos notariales, de gestoría, tasación y otros impuestos o tasas que el cliente debe asumir. BBVA proporcionará un desglose detallado de estos costes.

¿BBVA ofrece asesoramiento durante el proceso de dación en pago?

La entidad puede ofrecer asesoramiento a través de sus gestores hipotecarios o servicios de atención al cliente. Es aconsejable solicitar este asesoramiento para entender completamente el proceso y las implicaciones.

¿Qué sucede si después de la dación en pago el banco vende la propiedad por un valor superior al de la deuda?

Esto dependerá de los términos acordados en el contrato de dación en pago. Generalmente, una vez que la dación en pago se ha efectuado, el banco tiene la libertad de vender la propiedad al precio que estime conveniente.

¿Puedo retractarme de una dación en pago ya acordada con BBVA?

Una vez que se ha firmado el acuerdo de dación en pago y se ha realizado la transmisión de la propiedad, el proceso es irreversible. Es fundamental estar seguro antes de firmar cualquier documento.

Para obtener información más detallada o resolver dudas adicionales, se recomienda contactar directamente con BBVA o consultar con un asesor legal.

Referencias legales

La dación en pago en España está regulada por varias normativas que establecen el marco legal y los procedimientos aplicables. A continuación, se presentan las principales referencias legales relevantes para este mecanismo, especialmente en relación con el Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA):

  1. Código Civil (Real Decreto de 24 de julio de 1889): Los artículos 1156 y siguientes regulan las obligaciones y contratos, incluyendo la «datio in solutum», que permite extinguir una obligación mediante la entrega de un bien distinto al inicialmente pactado.
  2. Ley Hipotecaria (Decreto de 8 de febrero de 1946): Establece el régimen jurídico de las hipotecas inmobiliarias y permite cancelarlas mediante la entrega del bien hipotecado, bajo ciertas condiciones.
  3. Ley 1/2013, de 14 de mayo: Introduce medidas para proteger a los deudores hipotecarios, facilitando la dación en pago para aquellos en situación de especial vulnerabilidad.
  4. Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo: Implementa el Código de Buenas Prácticas para la reestructuración de deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual, al cual se adhiere voluntariamente el BBVA.
  5. Ley 35/2006, de 28 de noviembre (IRPF): Regula las implicaciones fiscales de la dación en pago, incluyendo la posible generación de una ganancia o pérdida patrimonial para el deudor.
  6. Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria: Establece el marco general de la tributación en España, incluyendo las obligaciones fiscales derivadas de la dación en pago.
  7. Instrucciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado: Detallan los procedimientos registrales para inscribir la dación en pago en el Registro de la Propiedad.

Es crucial tener en cuenta que la normativa puede cambiar, por lo que se recomienda consultar fuentes oficiales y la legislación vigente antes de realizar cualquier operación de dación en pago. Además, el BBVA puede tener políticas internas específicas que complementen esta regulación.

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